Klient mieszkający w Niemczech szukał mieszkania w Warszawie pod najem. Warsaw Investor Care koordynowało zakup lokalu od dewelopera, wykończenie i wyposażenie, a następnie znalezienie najemcy.
To historia zakończonego projektu WIC, a nie oferta lokalu na sprzedaż. Klient mieszkający w Niemczech chciał kupić mieszkanie na rynku pierwotnym i przygotować je do najmu przy ograniczonej liczbie przyjazdów do Polski.
Wybrano mieszkanie o powierzchni 51 m² w Ursusie, z ogródkiem ok. 20 m² i miejscem w garażu podziemnym. Lokal kupiono w stanie deweloperskim. Dzielnicę i różnice między jej częściami opisujemy w przewodniku po Ursusie.
Zakup i przygotowanie mieszkania na odległość.
Klient mieszkał w Niemczech i potrzebował lokalnej koordynacji całego procesu: od oceny nieruchomości i negocjacji po odbiór od dewelopera, wykończenie, wyposażenie i najem. W tym projekcie przyjechał do Warszawy na podpisanie aktu notarialnego.
Sposób podpisania dokumentów i liczba wymaganych wizyt zależą od konkretnej transakcji. Ta realizacja pokazuje przebieg jednego projektu, nie uniwersalny scenariusz zakupu.
Rynek pierwotny, stan deweloperski i wykończenie od podstaw.
Układ obejmował salon, osobną kuchnię, sypialnię, garderobę i łazienkę. Parterowy lokal miał ogródek około 20 m², a transakcja obejmowała miejsce w garażu podziemnym. Taki układ trzeba oceniać przez pryzmat codziennej funkcjonalności, prywatności ogródka, kosztów utrzymania i potencjalnej grupy najemców.
Cena ofertowa mieszkania z garażem wynosiła 866 000 zł. Ostateczna cena transakcyjna wyniosła 810 000 zł. Różnica 56 000 zł odnosi się wyłącznie do tej negocjacji i nie oznacza typowego rabatu na rynku pierwotnym.
WIC połączyło etapy zakupu, wykończenia i przygotowania lokalu.
Ocena lokalu oraz uzgodnienie warunków zakupu mieszkania i miejsca garażowego.
Koordynacja specjalistów i przygotowanie podpisania dokumentów transakcyjnych.
Przejęcie lokalu w stanie deweloperskim oraz ustalenie funkcjonalnego standardu.
Koordynacja wykonawców, kuchni i zabudów na wymiar, mebli oraz sprzętu.
Prezentacja gotowego mieszkania, wybór najemcy i rozpoczęcie najmu długoterminowego.
Zakres podobnych prac opisujemy na stronie remont i wykończenie.
Zdjęcia przedstawiają gotowy lokal, ogródek i miejsce garażowe.
Lokal został kupiony w stanie deweloperskim. Galeria pokazuje efekt wykończenia i wyposażenia, a nie porównanie „przed i po”.
1 / 13
2 / 13
3 / 13
4 / 13
5 / 13
6 / 13
7 / 13
8 / 13
9 / 13
10 / 13
11 / 13
12 / 13
13 / 13
Kwoty dotyczą jednej zakończonej inwestycji i wymagają oddzielnej kalkulacji dla każdego nowego zakupu.
Materiał źródłowy WIC podaje pełny historyczny koszt uruchomienia projektu jako 992 075 zł. Kwota obejmuje zakup, wykończenie i pozostałe wydatki transakcyjne oraz przygotowanie najmu. Opłata administracyjna 750 zł miesięcznie była ponoszona oddzielnie przez najemcę i nie została wliczona do czynszu właściciela.
Wynik historyczny, nie prognoza dla kolejnych mieszkań.
Po wykończeniu i wyposażeniu mieszkanie zostało wynajęte długoterminowo. Roczny czynsz właściciela przy stawce 4 200 zł miesięcznie wynosił 50 400 zł. W relacji do podanego pełnego kosztu 992 075 zł odpowiada to około 5,08% przychodu brutto przed kosztami zarządzania, napraw, pustostanów i podatków.
Nie jest to rentowność netto ani gwarancja przyszłego czynszu. Warunki rynkowe, koszty utrzymania i potrzeby konkretnego właściciela mogą dać inny rezultat. Sprawdź własny scenariusz w kalkulatorze rentowności najmu.
Zakres i opłacalność zależą od konkretnej nieruchomości.
W tej realizacji klient mieszkał za granicą, a prace koordynowano lokalnie. Zakres reprezentacji i decyzji uzgadnia się indywidualnie.
Może być ważną cechą dla części najemców, lecz jego wpływ na czynsz zależy od lokalizacji, prywatności, stanu i dostępnych ofert porównywalnych.
Nie należy tak zakładać. To historyczny przychód brutto w odniesieniu do kosztu tego jednego projektu, bez przyszłych kosztów i zmian rynkowych.
Przewodnik dzielnicy i realizacje pomagają zrozumieć decyzję, ale nie zastępują analizy konkretnej oferty.
Mikrolokalizacje, dojazd i różnice między nowym a starszym zasobem.
Inne zakończone projekty Warsaw Investor Care.
Porozmawiajmy o budżecie, lokalizacji i pełnym koszcie przygotowania lokalu.
Pomagamy porównać oferty, przejść przez zakup, skoordynować wykończenie i przygotować mieszkanie do najmu.