JASNY CENNIK WSPARCIA KUPUJĄCEGO · WARSZAWA

Poznaj koszt przed rozpoczęciem poszukiwań.

Jedna opublikowana stawka za kompleksową reprezentację kupującego, pisemnie uzgodniony zakres i jasny podział między opłatą WIC, kosztami transakcji oraz usługami po zakupie.

3% netto ceny zakupu
+ 23% VAT

Minimalna opłata za kompleksową reprezentację: 20 000 zł netto / 24 600 zł brutto.

Poproś o pisemny plan kosztów Zobacz, jak pracuje agent kupującego

Opublikowana stawka3% netto + VAT znane przed rozpoczęciem współpracy

Pisemna umowaZakres uzgodniony przed pracą

Oddzielne kosztyPrawo, notariusz i prace liczone osobno

Sam procent to dopiero początek. Ważne jest to, jakie czynności obejmuje opłata, co wyceniają niezależni specjaliści i jakie wydatki mogą pojawić się po odbiorze kluczy.

MODEL PO STRONIE KUPUJĄCEGO

Wiesz, za co płacisz i co dzieje się dalej.

Opłata WIC obejmuje uzgodniony proces po stronie kupującego: określenie kryteriów, selekcję ofert z różnych źródeł, analizę, wsparcie negocjacji i koordynację zakupu. Opinie prawne, notariusz, podatki, finansowanie, remont i obsługa najmu są odrębne.

Panorama Warszawy o zachodzie słońca — Zaplanuj całkowity koszt zakupu, nie tylko cenę z ogłoszenia

Warsaw Spire o zachodzie słońca — Lokalizacja i cel zakupu

Ruch uliczny w centrum Warszawy — Dojazd, termin i koszty utrzymania

STAWKA WIC

Prosty punkt wyjścia do rozmowy o współpracy.

Umowa określa rodzaj mieszkania, obszar poszukiwań, planowany termin i uzgodniony zakres.

3%

Netto ceny zakupu + 23% VAT

Minimalna opłata: 20 000 zł netto. Przy wskazanej stawce VAT minimum wynosi 24 600 zł brutto. Warunki zakupu kilku mieszkań albo etapowego zlecenia można omówić po ustaleniu zakresu.

Zapytaj o pisemny zakres

20 000 zł netto minimalna opłata za kompleksową reprezentację

24 600 zł brutto minimum z 23% VAT

Zakup kilku mieszkań warunki po ustaleniu zakresu i terminu

W OPŁACIE WIC

Więcej niż dostęp do ogłoszeń.

Stawka dotyczy kompleksowej reprezentacji kupującego. Samo wyszukiwanie lub wsparcie negocjacji można zamówić osobno — zakres i cenę ustalamy indywidualnie.

01

Plan i wyszukiwanie ofert

Budżet, cel i preferowane dzielnice przekładamy na selekcję odpowiednich ofert deweloperów, agencji oraz właścicieli.

02

Porównanie i analiza

Mikrolokalizacja, budynek, układ, widoczny stan, potrzebne prace i cena przed złożeniem oferty.

03

Oferta i negocjacje

Przygotowujemy argumenty dotyczące ceny, terminu i warunków oraz koordynujemy rozmowy ze sprzedającym lub deweloperem.

04

Koordynacja transakcji

Kontakt z prawnikiem, notariuszem, bankiem i specjalistami technicznymi koordynujemy do podpisania umowy i przekazania mieszkania, także przy zakupie zdalnym.

Panorama centrum Warszawy wieczorem — **Opłata za pełny proces decyzyjny.** Wyszukiwanie, analiza, negocjacje i koordynacja pozostają połączone od pierwszej rozmowy do przekazania lokalu.

KOSZTY POZA OPŁATĄ WIC

Cena mieszkania i opłata WIC to nie cały budżet.

Poniższe informacje służą do wstępnego planowania. Koszty właściwe dla kupującego i konkretnej transakcji trzeba potwierdzić przed podjęciem zobowiązania.

Niezależna obsługa prawna

Indywidualna wycena specjalisty

To odrębna usługa, nie stała taryfa WIC. Wybrana kancelaria określa własny zakres i wycenę. Możesz powierzyć sprawę swojemu prawnikowi.

Notariusz i sąd

Taksa zależna od czynności + wycena

Polskie przepisy określają maksymalne stawki taksy notarialnej, a nie jeden procent dla każdej umowy. Koszt zależy od czynności; mogą dojść VAT, wypisy, wpisy do księgi wieczystej i inne opłaty. Notariusz potwierdza kwotę dla konkretnej transakcji.

Podatki przy transakcji

PCC zależy od rodzaju zakupu i zwolnień

Przy części transakcji na rynku wtórnym występuje PCC; mogą też mieć zastosowanie zwolnienia lub odrębne reguły dla wielolokalowych zakupów. Sprzedaż deweloperska może być rozliczana inaczej. Podatki trzeba potwierdzić dla kupującego, prawa do lokalu i sposobu nabycia.

Finansowanie i zakup zdalny

Indywidualna wycena

Koszty kredytu, wyceny, ubezpieczenia, pełnomocnictwa, tłumaczeń, przelewów czy specjalistycznych badań zależą od sytuacji. Przy dochodach z zagranicy możliwości finansowania trzeba sprawdzić bezpośrednio u niezależnego doradcy i banku.

Okolice Sądu Najwyższego w Warszawie — **Koszty prawne, notarialne i ustawowe są widoczne.** Oddzielamy je od opłaty WIC i potwierdzamy dla konkretnego kupującego oraz transakcji.

Źródła urzędowe: stawki PCC Ministerstwa Finansów, informacja rządowa o zwolnieniu przy pierwszym mieszkaniu, maksymalne stawki notarialne oraz ustawa o kosztach sądowych.

USŁUGI PO ZAKUPIE

Wykończenie i najem to odrębne zakresy.

Bieżące zarządzanie najmem jest dostępne tylko dla kwalifikujących się mieszkań remontowanych lub wykańczanych pod kontrolą techniczną WIC.

Pozyskanie najemcy Jedna pełna miesięczna płatność

Podstawa obejmuje czynsz najmu oraz uzgodnione opłaty administracyjne i media. Szczegóły i VAT określa indywidualna umowa.

Bieżące zarządzanie 10% miesięcznego czynszu najmu

Obsługa najmu długoterminowego według uzgodnionego zakresu. WIC nie zarządza najmem krótkoterminowym.

Przedłużenie 750 zł

Koordynacja przedłużenia z tym samym najemcą po pierwszym roku.

Zobacz zakres zarządzania najmem Zobacz remont i wykończenie

DLACZEGO ZAKRES MA ZNACZENIE

Prawdziwe mieszkania wymagają konkretnych decyzji technicznych.

To zdjęcia realizacji WIC. Zakres potencjalnych prac uwzględniamy przed podjęciem decyzji o zakupie.

Mieszkanie w Warszawie przed remontem — Przed · ocena stanu i zakresu prac

Wykończone wnętrze mieszkania w Warszawie — Po · wykończone wnętrze

Zobacz koszty i decyzje w realizacjachOtwórz projekty →

PYTANIA O CENNIK

Odpowiedzi przed rozpoczęciem współpracy.

Jeśli Twój plan odbiega od typowego zakupu, poproś o pisemny kosztorys zamiast polegać na ogólnych szacunkach.

Czy analiza prawna mieści się w opłacie 3% WIC?

WIC koordynuje proces, ale specjalistyczna praca prawnika i jego odpowiedzialność zawodowa są odrębne. Wybrana kancelaria przedstawia własny zakres i wycenę; możesz wskazać własnego prawnika.

Dlaczego minimalna opłata wynosi 20 000 zł netto?

Określenie kryteriów, wyszukiwanie, analiza, negocjacje i koordynacja wymagają pracy, której zakres nie maleje proporcjonalnie do ceny mieszkania. Minimum dotyczy uzgodnionego procesu kompleksowej reprezentacji.

Czy można omówić warunki przy zakupie kilku mieszkań?

Tak. Przy zleceniu etapowym lub wielolokalowym warunki ustalamy po poznaniu liczby mieszkań, terminów i zakresu.

Czy remont lub wykończenie można wycenić przed zakupem?

Jeśli pozwalają na to dostęp do lokalu i dokumentacja, możemy oszacować wstępny zakres oraz budżet. Ostateczna wycena zależy od pomiarów, stanu technicznego, materiałów i standardu. Zobacz remont i wykończenie w Warszawie.

Czy mogę zamówić tylko wyszukiwanie albo tylko negocjacje?

Tak. Wyszukiwanie mieszkań i negocjacje można zamówić osobno. Przed rozpoczęciem pracy potwierdzamy indywidualny zakres i cenę; opublikowana stawka 3% dotyczy kompleksowej reprezentacji kupującego.

Czy koszty podatkowe i notarialne są ostateczne?

Nie. To informacje do wstępnego planowania. Prawnik, notariusz i doradca podatkowy powinni potwierdzić kwoty dla konkretnego kupującego, mieszkania i sposobu zakupu.

PLANUJ DALEJ