Klient mieszkający na stałe we Francji chciał kupić mieszkanie w Warszawie i przygotować je do najmu długoterminowego bez osobistego nadzorowania prac. Warsaw Investor Care koordynowało poszukiwania, zakup, remont, wyposażenie i znalezienie najemcy.
To opis konkretnego, zakończonego projektu WIC, a nie modelowa oferta inwestycyjna. Klient mieszkający we Francji potrzebował lokalnego zespołu, który połączy zakup mieszkania z pracami remontowymi i przygotowaniem lokalu dla najemcy.
Wybrano mieszkanie o powierzchni 43 m² przy ul. Batalionu Parasol na Woli, z piwnicą ok. 3 m². Lokal wymagał pełnego remontu. Ocenę samej lokalizacji i różnych części dzielnicy opisujemy osobno w przewodniku po Woli.
Zakup mieszkania pod najem prowadzony zdalnie, bez codziennego nadzoru właściciela.
Klient chciał nabyć lokal w Warszawie, wyremontować go i wynająć długoterminowo. Mieszkał we Francji, dlatego ważna była jedna osoba koordynująca oględziny, specjalistów, prace i przekazanie gotowego mieszkania.
Wybrać mieszkanie odpowiednie do ustalonego budżetu i przygotować je do najmu, zamiast pozostawiać klientowi samodzielną organizację wielu etapów.
O lokalizacji decydował dostęp do transportu i potencjał konkretnego lokalu po remoncie.
Po okresie poszukiwań wybrano mieszkanie przy ul. Batalionu Parasol, blisko stacji metra Księcia Janusza. Sprawdzono zarówno położenie, jak i zakres koniecznych prac. Zakup odbył się przy współpracy z drugą agencją; WIC prowadziło obsługę po stronie klienta.
Cena ofertowa wynosiła 660 000 zł, a cena transakcyjna 605 000 zł. Różnica 55 000 zł dotyczy tej jednej transakcji i nie jest obietnicą podobnego wyniku negocjacji. Przy innych mieszkaniach trzeba ocenić pełny koszt zakupu, stan lokalu i dokumenty.
Jedna koordynacja poszukiwań, remontu, wyposażenia i najmu.
Porównanie ofert oraz wybór mieszkania odpowiadającego planowi najmu i zakresowi prac.
Wsparcie przy uzgodnieniu ceny oraz koordynacja procesu zakupu z pozostałymi specjalistami.
Koordynacja wymiany instalacji, wykończenia podłóg i ścian, kuchni, łazienki oraz zabudów na wymiar.
Umeblowanie i przygotowanie mieszkania do przekazania najemcy.
Po zakończeniu prac znaleziono najemcę na najem długoterminowy.
Zakres usługi wykończenia opisujemy na stronie remont i wykończenie.
Starszy standard wymagał kompleksowej modernizacji wnętrz.
Zdjęcia pokazują stan pomieszczeń przed rozpoczęciem prac. Galeria dokumentuje punkt wyjścia tej realizacji.
1 / 9
2 / 9
3 / 9
4 / 9
5 / 9
6 / 9
7 / 9
8 / 9
9 / 9
Nowa kuchnia, łazienka, zabudowy i wyposażenie przygotowane do najmu.
Po zakończeniu prac lokal otrzymał nowe wykończenie i wyposażenie. Zdjęcia pokazują stan mieszkania po realizacji.
1 / 7
2 / 7
3 / 7
4 / 7
5 / 7
6 / 7
7 / 7
Poniższe kwoty opisują jedną transakcję i nie stanowią prognozy dla kolejnych mieszkań.
W materiale źródłowym WIC pełny koszt projektu podano jako około 814 000 zł. Obejmuje on więcej niż samą cenę zakupu i remont; szczegółową kalkulację każdej nowej inwestycji trzeba przygotować osobno. Opłata administracyjna około 450 zł miesięcznie była ponoszona oddzielnie przez najemcę i nie została wliczona do czynszu właściciela.
Ostateczny rezultat należy czytać jako historię jednego mieszkania, nie obietnicę rentowności.
Mieszkanie zostało wyremontowane, wyposażone i wynajęte długoterminowo. Roczny czynsz właściciela przy stawce 4 100 zł miesięcznie wynosił 49 200 zł. W relacji do historycznej bazy kosztowej około 814 000 zł odpowiada to około 6,04% przychodu brutto przed kosztami zarządzania, pustostanów, napraw, ubezpieczenia i podatków.
To wynik historyczny tej realizacji. Nie jest rentownością netto ani gwarancją przyszłego czynszu lub ceny sprzedaży. Własny scenariusz można policzyć w kalkulatorze rentowności najmu.
Każdy lokal wymaga osobnej analizy technicznej, kosztowej i prawnej.
W tym projekcie klient mieszkał za granicą, a lokalne działania były koordynowane w Warszawie. Zakres reprezentacji, dokumentów i decyzji ustala się indywidualnie.
Nie. Cena, zakres remontu, czas prac, czynsz i koszty utrzymania zależą od konkretnej nieruchomości oraz sytuacji rynkowej.
W tej realizacji były to prace remontowe, wyposażenie i znalezienie najemcy. Dokładny zakres usługi jest ustalany przed rozpoczęciem projektu.
Poznaj dzielnicę, inne zakończone projekty i zakres usług WIC.
Charakter dzielnicy, dojazd, zabudowa i kwestie do sprawdzenia przed zakupem.
Przykłady zakończonych projektów opisane jako historie konkretnych mieszkań.
Porównajmy cel, budżet, stan mieszkania i pełny koszt przygotowania do najmu.
Pomagamy szukać, sprawdzić i kupić mieszkanie, a następnie skoordynować prace i przygotowanie najmu zgodnie z ustalonym zakresem.