Najpierw kryteria i pełny budżet, dopiero potem porównanie konkretnych mieszkań
Najpierw ustala się cel zakupu, lokalizację, standard, termin i maksymalny budżet całkowity. Następnie powstaje krótka lista ofert, odbywają się oględziny i porównanie lokali. Przed wpłatą zadatku lub zawarciem wiążącej umowy trzeba zakończyć weryfikację prawną i techniczną oraz potwierdzić sposób finansowania.
Umowa przenosząca własność nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego. Wynika to z art. 158 Kodeksu cywilnego. Zakres dokumentów i zapisów aktu zależy jednak od konkretnego lokalu, sprzedającego, obciążeń, finansowania oraz tego, czy kupujesz od dewelopera czy właściciela.
Brief i budżet całkowity
Określ cel zakupu, dzielnice, metraż, standard, termin i maksymalną kwotę razem z kosztami finalizacji oraz prac po zakupie.
Oferty i oględziny
Porównuj cenę za m², układ, budynek, mikrolokalizację, dokumenty, koszty stałe i rzeczywisty zakres remontu lub wykończenia.
Weryfikacja, negocjacje i umowa
Ustal warunki dopiero po sprawdzeniu ryzyk. Zadbaj o jasne terminy, sposób płatności i dokumenty potrzebne do aktu.
Notariusz, odbiór i działania po zakupie
Podpisz właściwą umowę, udokumentuj przekazanie lokalu i uruchom remont, wyposażenie, przeprowadzkę albo przygotowanie do najmu.
Kodeks cywilny w ELI pozwala sprawdzić aktualne brzmienie przepisów, w tym art. 158. Treść i skutki dokumentów dla konkretnej transakcji skonsultuj z notariuszem lub prawnikiem.
