חיפוש שמתחיל במטרה שלכם
מגורים, השקעה, שמירת הון או שילוב ביניהם — אנחנו מגדירים מראש מה צריך הנכס לעשות עבורכם ורק אז מחפשים.
ליווי פרימיום לצד הקונה · ורשה
אתם קונים נכס בוורשה. אנחנו מנהלים את כל הדרך למפתח.
לא רק מאתרים דירה. אנחנו מרכזים עבורכם את החיפוש, הסינון, בדיקת המחיר, המשא ומתן ותיאום העסקה מול כל הגורמים המקומיים — כדי שתוכלו לקבל החלטה טובה ולשלוט בתהליך גם מישראל.
3%
נטו ממחיר הרכישה
בתוספת 23% מע״מ
בתוספת 23% מע״מ
שכר טרחה מינימלי: 20,000 PLN נטו / 24,600 PLN ברוטו.
אינטרס אחד: שלכםליווי שמתחיל בצורכי הקונה
צוות מקומי בוורשהאנשים שמכירים את השוק ופועלים בשטח
כתובת אחת לעסקהתיאום רציף בין כל הגורמים
עברית · אנגלית · פולניתתקשורת ברורה משני צדי העסקה
המחיר שלנו גבוה משירות שמסתיים בשליחת קישורים או בפתיחת דלת. הסיבה פשוטה: אנחנו לא מוכרים שעות בודדות של תיווך. אנחנו לוקחים אחריות על רצף הרכישה — מהגדרת הנכס הנכון ועד תיאום החתימה, המסירה והשלב הבא.
מהות השירות
עסקה אחת. עשרות החלטות. כתובת אחת.
קנייה במדינה אחרת מחברת בין מוכרים, מתווכים, יזמים, עורך דין, נוטריון, בנק, בדיקה טכנית ולעיתים גם קבלנים ומנהל נכס. הערך של WIC הוא לא רק בכל משימה בנפרד — אלא בכך שמישהו רואה את התמונה המלאה, שומר על האינטרס שלכם ומוודא שהשלבים מתחברים.
למה משלמים
אתם קונים שיקול דעת, שליטה וביצוע מקומי.
נכס טוב אינו רק כתובת יפה. הוא שילוב של מחיר, מיקום מדויק, מצב משפטי וטכני, עלויות המשך וסחירות עתידית.
סינון לפני שאתם מבזבזים זמן
לא כל מודעה ראויה לסיור ולא כל דירה יפה ראויה לרכישה. אנחנו מסננים, משווים ומציפים נקודות שדורשות בדיקה.
עמדה מקצועית מול הצד המוכר
הצעה ומשא ומתן נבנים סביב מחיר, תנאים, מסמכים ולוח זמנים — לא סביב הלחץ “לא לפספס” את הנכס.
מישהו שמחזיק את כל החוטים
אנחנו מרכזים מידע, משימות ומועדים בין הגורמים המקומיים כדי שלא תצטרכו לנהל מרחוק מערכת שאינכם מכירים.
ההבדל בפועל
פחות העברות אחריות. יותר רצף ושליטה.
האתגר ברכישה מרחוק אינו רק למצוא נכס. האתגר הוא לוודא שאף החלטה חשובה לא נופלת בין הכיסאות.
כשמנהלים לבד
הרבה ספקים, בלי גורם שמחזיק את התמונה המלאה
- מודעות ומתווכים שמציגים כל אחד את המלאי שלו
- מידע שמגיע בפורמטים שונים וללא השוואה אחידה
- תיאום עצמאי בין מוכר, עורך דין, נוטריון ובנק
- החלטות מהירות כשאתם רחוקים מהנכס ומהשוק
- חיפוש חדש אחר אנשי ביצוע מיד אחרי החתימה
עם Warsaw Investor Care
צוות קונה מקומי שמוביל את העסקה מקצה לקצה
- בריף רכישה אחד שמכתיב את החיפוש והסינון
- השוואת נכסים לפי אותם קריטריונים והתקציב המלא
- תיאום מסודר בין כל בעלי המקצוע בעסקה
- עדכון ברור שמאפשר לכם להחליט גם מישראל
- אפשרות להמשיך לשיפוץ, ריהוט והשכרה עם צוות שמכיר את הנכס
מה כלול בליווי
לא רק למצוא. לבדוק, לנהל ולהשלים.
היקף העבודה נרשם בהסכם ומותאם לסוג הנכס, אזור החיפוש ולוח הזמנים שלכם.
אסטרטגיית רכישה ותקציב מלא
מגדירים מטרה, אזורים, סוג נכס, מקורות מימון, עלויות עסקה והמשך טיפול — לפני שמתחילים לרדוף אחרי מודעות.
איתור, פניות וסינון
מחפשים בשוק הרלוונטי, יוצרים קשר עם הצד המוכר ומסננים נכסים לפי התאמה, מחיר וסימני אזהרה ראשוניים.
סיורים ובדיקת המיקרו־מיקום
בודקים את הדירה והבניין בהקשר האמיתי שלהם: רחוב, תחבורה, שירותים, רעש, תכנון ומצב גלוי.
בדיקת מחיר ומשא ומתן
בונים עמדה מסחרית, מנסחים הצעה ומנהלים מחיר ותנאים מול המוכר או היזם, תוך שמירה על גבולות שהוגדרו מראש.
תיאום משפטי, נוטריוני ומימוני
מרכזים את העברת המסמכים והמשימות מול עורך הדין, הנוטריון, הבנק והצד המוכר עד למועד החתימה.
מסירה והמשך טיפול
מתאמים קבלת מפתחות ובדיקה טכנית, ולפי הצורך מחברים את הרכישה לשיפוץ, ריהוט, איתור שוכר וניהול.
שכר הטרחה
מחיר ברור לשירות שאינו בנוי להיות חלקי.
אנחנו לא מנסים להיות השירות הזול ביותר. אנחנו בונים עבורכם תהליך רציני עם אחריות, נוכחות מקומית ורצף ביצוע.
3%
נטו ממחיר הרכישה + 23% מע״מ
שכר הטרחה המינימלי הוא 20,000 PLN נטו, כלומר 24,600 PLN ברוטו. הסכום המדויק, אבני הדרך והיקף העבודה נכתבים בהצעה ובהסכם לפני שמתחילים.
בקשו הצעה לפי העסקה שלכם
היקף עבודה מלא
החיפוש, המשא ומתן והתיאום אינם מתומחרים כמשימות מנותקות.
זמינות מקומית
יש מי שפועל בוורשה גם כשאתם נמצאים בישראל.
אחריות על הרצף
אותו צוות מכיר את המטרה, ההחלטות והשלב הבא.
ברכישה של כמה נכסים או בפרויקט בעל היקף מיוחד ניתן להציע תמחור מותאם לאחר הגדרת היעד, לוח הזמנים והעבודה הנדרשת.
איפה נוצר הערך
שכר הטרחה נבחן מול העסקה כולה — לא מול פעולה אחת.
המטרה איננה להבטיח “חיסכון” בכל מחיר. המטרה היא לשפר את איכות ההחלטה ולהקטין טעויות, עיכובים וחוסר תיאום.
מחיר ותנאים
משא ומתן טוב אינו רק הנחה. הוא כולל גם לוח תשלומים, מועדים, ציוד שנשאר, תנאים מתלים וחלוקת אחריות.
נכס לא נכון למטרה
דירה יכולה להיראות מצוין ועדיין לא להתאים לקהל השוכרים, לצורכי המשפחה, לתקציב השיפוץ או ליום המכירה.
זמן ותשומת לב
במקום לרדוף אחרי מודעות וספקים בשפה ובשוק שאינכם מכירים, אתם מקבלים תהליך מסודר ונקודות החלטה ברורות.
הרגע שאחרי החתימה
מסירה, ליקויים, שיפוץ, ריהוט ושוכר אינם הפתעה מאוחרת כאשר מתכננים אותם כבר בזמן בחירת הנכס.
זו הסיבה שהשירות אינו נמדד במספר המודעות ששלחנו. הוא נמדד באיכות הנכסים שהגיעו להחלטה, בשאלות שנשאלו בזמן, בתנאים שנוהלו וביכולת להביא עסקה מורכבת לנקודת סיום מסודרת.
תהליך העבודה
אתם רואים בכל רגע מה קורה ומה השלב הבא.
הקצב תלוי בשוק, בנכס, במימון ובבדיקות. המסגרת נשארת ברורה גם כשצריך להגיב מהר.
שיחת התאמה
מטרה, תקציב, לוח זמנים, מימון והיקף השירות.
אסטרטגיה ובריף
קריטריונים ברורים לחיפוש, להשוואה ולפסילת נכסים.
חיפוש ורשימה קצרה
איתור, פניות, סינון והצגת האפשרויות הרלוונטיות באמת.
סיורים ובדיקות
בחינת הנכס, הבניין, הסביבה והנתונים שדורשים אימות מקצועי.
הצעה, משפט ונוטריון
משא ומתן ותיאום הגורמים עד לחתימה ולהעברת התשלום.
מסירה והמשך
מפתחות, בדיקה טכנית והעברה מסודרת לשלב הבא לפי הצורך.
לא רק הבטחה
רכישות ועבודות שבוצעו בפועל בוורשה.
הניסיון שלנו ממשיך מעבר לבחירת הנכס: מהמצב הקיים, דרך החלטות טכניות ועד דירה מוכנה לשימוש או להשכרה.
שקיפות מלאה
מה אינו מוסתר בתוך ה־3%.
שכר הטרחה של WIC נפרד מתשלומים לרשויות ולבעלי מקצוע עצמאיים. כך אתם יודעים מי מספק כל שירות ומי נושא באחריות המקצועית.
- חוות דעת ועבודה משפטית של עורך דין עצמאי
- שכר נוטריון, אגרות רישום ומסים החלים על העסקה
- תרגום מושבע, אפוסטיל וייפוי כוח כאשר הם נדרשים
- עלויות בנק, מימון, שמאות, ביטוח והמרת מטבע
- בדיקות מומחים או בדיקות טכניות מיוחדות
- שיפוץ, ריהוט, איתור שוכר וניהול לאחר הרכישה
כל עלות חיצונית מאושרת לפי הנכס, זהות הרוכש והיקף העבודה. לפני חתימה מתקבלת תמונת עלויות מסודרת; את המסים, הזכויות והמסמכים מאשרים אנשי המקצוע המוסמכים לעסקה.
אחרי הרכישה
העסקה לא חייבת להסתיים בקבלת המפתח.
אם המטרה היא דירה מוכנה למגורים או להשכרה, אפשר להמשיך עם צוות שכבר מכיר את הנכס ואת התוכנית שלכם.
מתכנון והצעת מחיר עד מסירה
היקף, חומרים, ביצוע ובקרה מתומחרים בנפרד לאחר בדיקת הדירה ורמת הגמר המבוקשת.
לשירות שיפוץ וגמר ←איתור והתאמת שוכר לשכירות ארוכת טווח, לפי התנאים המדויקים שייקבעו בהצעה.
לשירותי השכרה וניהול ←ניהול שכירות ארוכת טווח לפי היקף מוסכם. איננו מנהלים השכרה יומית או קצרת טווח.
לפרטי ניהול הנכס ←
שאלות לפני שמתחילים
ברור מראש. בלי אותיות קטנות.
אם העסקה שלכם אינה סטנדרטית, תקבלו תשובה והצעה שמתייחסות למסלול הספציפי שלכם.
למה שכר הטרחה גבוה יותר משירות תיווך בסיסי?
כי היקף העבודה שונה. השירות כולל אסטרטגיית רכישה, חיפוש וסינון, בדיקת מחיר ומיקרו־מיקום, סיורים, משא ומתן ותיאום העסקה עד למסירה. אתם משלמים עבור צוות קונה מקומי ורצף עבודה, לא רק עבור גישה למודעה.
למה יש מינימום של 20,000 PLN נטו?
העבודה הנדרשת כדי להגדיר חיפוש, לסנן נכסים, לבצע סיורים, לנהל משא ומתן ולרכז עסקה אינה קטנה ביחס ישיר למחיר הדירה. המינימום מאפשר לנו לבצע את התהליך המלא שעליו התחייבנו.
האם בדיקת נאותות משפטית כלולה ב־3%?
WIC מרכזת את התהליך והמסמכים, אך חוות הדעת והאחריות המשפטית שייכות לעורך דין פולני עצמאי ומתומחרות בנפרד. אתם חופשיים לבחור עורך דין מטעמכם.
אפשר לעבוד אתכם בלי להגיע לכל פגישה בוורשה?
כן. חלק גדול מהתהליך יכול להתנהל מרחוק באמצעות תיעוד, שיחות וידאו ותיאום מקומי. הצורך בהגעה או בייפוי כוח נקבע לפי מבנה העסקה והנחיות אנשי המקצוע.
אפשר להתאים את המחיר לרכישת כמה נכסים?
כן. לאחר שמגדירים את מספר הנכסים, סוגם, לוח הזמנים והיקף העבודה אפשר לבנות הצעה מדורגת או תמחור לפורטפוליו.
האם שיפוץ, ריהוט וניהול כלולים בשכר הליווי?
לא. אלה שירותים אופציונליים ומתומחרים בנפרד כדי שתראו את עלות הרכישה ואת עלות הביצוע לאחריה כשני חלקים ברורים.
הצעד הראשון אינו התחייבות לנכס
הוא שיחה שמבהירה אם אנחנו הצוות הנכון עבורכם.
ספרו לנו מה אתם רוצים לקנות, באיזה תקציב, באיזה לוח זמנים והאם תצטרכו שיפוץ או ניהול. נחזור אליכם עם שאלות מדויקות, היקף עבודה ברור ותמחור כתוב.
מה כדאי לשלוח לנו?
מטרת הרכישה, תקציב משוער, אזורים מועדפים, מקור המימון ולוח הזמנים. אם עדיין אינכם יודעים — זו בדיוק נקודת הפתיחה של השיחה.