השוואת שוק הנדל״ן בוורשה לרוכשים מישראל

לא. כל עיר מתאימה לפרופיל אחר של תקציב, מימון, מטבע, מיסוי וניהול. ההשוואה נועדה להראות את ההבדלים, ולא להכריז על עיר אחת כמנצחת.

מחיר למ״ר אינו כולל בהכרח מסים, הוצאות עסקה, שיפוץ, מצב הבניין או חודשים ללא שוכר. יש להשוות נכסים דומים ולחשב את העלות הכוללת עד שהנכס מוכן לשימוש.

תשואה ברוטו היא מדד פתיחה בלבד. לצורך החלטה בודקים גם עלויות קבועות, תחזוקה, ניהול, מימון, מס ותקופות ללא שוכר. ההגדרה וההנחות צריכות להיות זהות בכל חלופה.

מפרידים בין ביצועי הנכס בזלוטי לבין שינוי בשער המטבע. לאחר מכן בודקים כיצד מימון, העברות כספים והמרה עשויים להשפיע על התקציב ועל התוצאה בשקלים.

לא. נתוני שוק מסייעים לבחור כיוון, אך אינם מגלים את מצב הזכויות, הבניין, הדירה והרחוב. לפני התחייבות עוברים לבדיקות משפטיות, טכניות וכלכליות ברמת הנכס.

לפי היקף השירות שסוכם, WIC מרכזת את החיפוש, הסינון, בדיקת המחיר, המשא ומתן ותיאום העסקה מול הגורמים המקומיים. המחירים וההיקף מפורטים בעמוד השירות הרלוונטי ובהצעה הכתובה.