איתור שוכר, תיאום הסכם, תקשורת מקומית וטיפול תפעולי שוטף בדירות מתאימות ששופצו או הושלמו על ידי Warsaw Investor Care — עבור בעלים שמתגוררים בישראל.
ניהול טוב אינו אומר שהבעלים מאבדים שליטה. להפך: האחריות, גבולות האישור ודרך הדיווח נקבעים מראש, בעוד WIC מטפלת בתקשורת המקומית ובתיאום היומיומי לפי ההיקף הכתוב. כך אינכם צריכים לרדוף מרחוק אחרי שוכר או ספק בכל פעם שעולה משימה.
אנחנו מנהלים רק נכסים שמתאימים למודל ושאת מצבם הטכני אנחנו מכירים.
שירות הניהול מחובר בכוונה לעבודות השיפוץ והגמר של WIC. כאשר אותו צוות מכיר את המערכות, החומרים ורמת המסירה, קל יותר להגדיר אחריות, לטפל בתקלות ולשמור על רצף מול השוכר.
איתור שוכר וניהול חודשי הם שירותים נפרדים. לכל דירה נקבע בכתב מה כלול.
מוודאים שהדירה מוכנה לשיווק בהתאם לסטנדרט שסוכם ומרכזים את החומרים הדרושים להצגתה לשוכרים.
מציגים את הדירה, מרכזים פניות ומסננים מועמדים כדי לאפשר לבעלים לבחור שוכר מתאים לשכירות ארוכת טווח.
מרכזים את מסמכי השכירות, התיאומים הנדרשים והעברת הדירה לשוכר לפי המבנה שאושר.
משמשים כתובת מקומית לתקשורת השוטפת ומעבירים לבעלים נושאים שמחייבים החלטה או אישור.
מתאמים טיפול במשימות ובתקלות במסגרת שנקבעה, כולל חיבור לבעלי מקצוע כאשר הדבר נדרש.
כאשר אותו שוכר נשאר, ניתן לתאם חידוש. איתור שוכר חדש מטופל שוב כשירות נפרד.
הצוות המקומי מטפל בתיאום; הבעלים נשארים בשליטה על הנושאים שמחייבים אישור.
השוכר יודע למי לפנות בוורשה, ואתם לא צריכים לנהל כל שיחה לפי הפרשי שעות ומרחוק.
אופן אישור ההוצאות והסכומים נקבע בהסכם, כך שהטיפול המקומי אינו מבטל את שליטת הבעלים.
כאשר נדרש טיפול, אנחנו מרכזים את התקשורת ואת הגישה לנכס במסגרת השירות שסוכם.
הידע שנצבר בשיפוץ או בגמר אינו נעלם ביום המסירה — הוא ממשיך לשלב ההשכרה והניהול.
קודם בודקים את התאמת הנכס, אחר כך מאשרים את ההיקף ורק אז מתחילים לשווק.
מאשרים שהדירה שופצה או הושלמה על ידי WIC ומתאימה לשכירות ארוכת טווח.
מגדירים אחריות, אישורים, בסיס תמחור והטיפול בנושאים שאינם כלולים.
הדירה מגיעה לרמת הגמר והריהוט שסוכמה ומוכנה להצגה למועמדים.
משווקים, מסננים ומתאמים את הבחירה ואת המסמכים הנדרשים.
מתאמים את תחילת השכירות ומפעילים את מסלול התקשורת והתפעול שסוכם.
מתאמים חידוש עם אותו שוכר או מתחילים שירות חדש לאיתור השוכר הבא.
ההצעה וההסכם מאשרים את בסיס החישוב, המע״מ והיקף העבודה המדויק לנכס שלכם.
כך אתם משלמים לפי השלב שבו נמצאת הדירה ולא מקבלים חבילה עמומה שאינה מתאימה לצורך בפועל.
עבור שיווק, סינון שוכר ותיאום תחילת השכירות. בסיס החישוב המלא נקבע בהסכם.
משכר הדירה החודשי, עבור היקף הניהול השוטף שהוגדר ואושר מראש.
עבור תיאום החידוש לאחר שנת השכירות הראשונה.
דוגמה לעבודה שהושלמה עבור בעל נכס שמתגורר מחוץ לפולין.
הלקוח, שמתגורר בגרמניה, ביקש השקעה שלא תחייב נוכחות שוטפת בפולין. WIC ניהלה את המשא ומתן, תיאמה עבודות גמר וריהוט, איתרה שוכר וממשיכה לנהל את השכירות.
התמונות מציגות את פרויקט אורסוס לאחר עבודות הגמר והריהוט שבוצעו בתיאום WIC.
ההיקף המדויק תמיד מאושר בכתב בהתאם לנכס ולצרכים של הבעלים.
לא. הניהול השוטף מיועד לדירות מתאימות ששופצו או הושלמו על ידי WIC. כך הצוות מכיר את המצב הטכני ואת רמת הגמר לפני כניסת השוכר. התאמת הדירה והיקף השירות מאושרים מראש.
לא. Warsaw Investor Care מתמקדת בשכירות ארוכת טווח ואינה מפעילה דירות נופש, Airbnb או השכרה יומית.
השירות כולל הצגת הדירה כשהיא מוכנה, ריכוז פניות, סינון מועמדים ותיאום הבחירה, המסמכים ותחילת השכירות לפי ההיקף שנקבע.
הניהול כולל תקשורת מקומית עם השוכר ותיאום תפעולי במסגרת שנקבעה עם הבעלים. ההסכם מפרט במדויק מה נכלל, אילו פעולות דורשות אישור ואילו עלויות חיצוניות משולמות בנפרד.
כאשר הבעלים, השוכר והדירה עומדים בתנאים המשפטיים, ניתן לשקול את המתכונת הפולנית. עורך דין או נוטריון צריכים לאשר את הזכאות ואת המסמכים למקרה הספציפי. ראו את נוסח החוק הרשמי.
איתור שוכר מתומחר בגובה שכר דירה חודשי אחד, הניהול החודשי הוא 10% משכר הדירה, וחידוש עם אותו שוכר לאחר השנה הראשונה הוא 750 PLN. בסיס החישוב והמע״מ מפורטים בהצעה ובהסכם האישיים.
כן. אפשר לבנות מסלול שמחבר רכישה, שיפוץ או גמר, איתור שוכר וניהול שוטף לנכס מתאים. ראו גם את עמוד המחירים ואת המדריך לרוכשים מישראל.
לא. הביקוש, שכר הדירה, תקופות ללא שוכר וביצועי ההשקעה תלויים בנכס ובשוק. WIC מתחייבת לבצע את העבודה במסגרת שסוכמה, אך אינה מבטיחה תוצאה כספית מסוימת.
שלחו את מיקום הנכס, מצבו הנוכחי, מועד ההשכרה הרצוי והאם הוא נרכש, שופץ או הושלם באמצעות WIC. נבדוק אם מסלול הניהול מתאים ומהו הצעד המעשי הבא.
כתובת או אזור, מספר חדרים, מצב הגמר, מועד זמינות ומטרת ההשכרה. אם הדירה עדיין בתכנון או לפני רכישה — ציינו זאת ונבחן את כל המסלול.
הזכאות לשירות, תחומי האחריות, בסיסי החישוב, המע״מ וההיקף התפעולי נקבעים בהסכם פרטני בכתב. המידע בעמוד אינו ייעוץ משפטי, מס או השקעות ואינו מבטיח שוכר, גובה שכר דירה, תקופת אכלוס או תשואה.
