רכישת דירה בוורשה לא מתחילה ממודעה אקראית, אלא מהגדרה מדויקת של המטרה: מגורים, השקעה, שמירת ערך או נכס המיועד להשכרה ארוכת טווח. רק אחר כך בונים תקציב מלא ומחפשים נכסים שבאמת מתאימים לכם.
Warsaw Investor Care מרכזת את כל שלבי הרכישה תחת קורת גג אחת. אנחנו משווים דירות מיזמים, מתווכים ובעלים פרטיים, מבקרים בנכסים, בודקים את הבניין ואת הסביבה, מגבשים אסטרטגיית משא ומתן ומתאמים את הבדיקות המשפטיות, הנוטריון והשלבים שלאחר הרכישה.
המטרה שלנו אינה להציג לכם כמה שיותר דירות, אלא לסנן החלטות חלשות, לזהות עלויות וסיכונים מוקדם ולתת לכם צוות מקומי שמלווה אתכם עד שהנכס מוכן למגורים או להשכרה.
שישה שירותים. תהליך אחד, בשליטה מלאה.
אפשר להתחיל משירות נקודתי או לחבר את המסלול המלא — בהתאם למה שאתם באמת צריכים.
סוכן קונים בוורשה
ייצוג עצמאי מטעם הרוכש: הגדרת אסטרטגיה, סינון הזדמנויות, ביקורים, השוואה ומשא ומתן מול הצד המוכר.
לשירות המלא ←
איתור וסינון נכסים
השוואת הצעות מיזמים, סוכנויות ובעלים פרטיים והכנת רשימה קצרה עם הקשר אמיתי של מחיר, בניין ומיקום.
איך החיפוש עובד ←
ניהול משא ומתן
בניית אסטרטגיה מבוססת שוק, ניהול הצעות נגדיות ושמירה על עמדתכם לפני חתימה או תשלום מקדמה.
לשירות המשא ומתן ←
תיאום משפטי ומיסויי
תיאום הבדיקות המשפטיות, מבנה העסקה, החוזים, הנוטריון וסוגיות המס — בתהליך ברור ומבוקר.
לתיאום המשפטי ←
שיפוץ, גמר וריהוט
תכנון וניהול העבודות עד לדירה מוכנה למסירה, עם פיקוח מקומי על ההיקף, האיכות ולוחות הזמנים.
לשירות השיפוץ ←
השכרה וניהול נכס
הכנת הנכס להשכרה, איתור שוכר ותיאום שוטף עבור נכסים מתאימים שליווינו ברכישתם או בשיפוצם. השירות מיועד להשכרה ארוכת טווח בלבד.
למודל הניהול ←מסלול אחראי אחד מהבריף ועד הנכס המוכן.
אפשר להזמין שלבים בנפרד, אבל ההחלטות מתואמות כך שהחיפוש, הבדיקות, השיפוץ וההשכרה לא יסתרו זה את זה.
אסטרטגיה ותקציב מלא
מגדירים מטרה, פרופיל נכס, אזורים והוצאות שמעבר למחיר הרכישה.
איתור וסינון
מסננים את השוק ומציגים רק הצעות שמצדיקות בדיקה מעמיקה — יחד עם הסבר ברור מדוע.
ביקורים ודוח לפני החלטה
אנחנו בודקים את הדירה, הבניין והסביבה ומחזירים תמונה עניינית ללקוח בישראל.
משא ומתן ובדיקות
משלבים נתוני שוק, מצב טכני ומסמכים כדי לגבש עמדת רכישה ומשא ומתן חזקה יותר.
חוזים, נוטריון ומסירה
מתאמים את אנשי המקצוע ואת רצף החתימה עד למסירת המפתחות.
שיפוץ וניהול מקומי
במידת הצורך ממשיכים עד דירה מוכנה למגורים או לשכירות ארוכה.
שכר הטרחה שלנו והתקציב המלא הם שני דברים שונים.
אנחנו מפרידים בין השניים, כדי שתדעו מה משולם עבור השירות ומה שייך לעלויות העסקה עצמה.
מחירים ושכר טרחה
בדקו מראש את מבנה עמלת הקונה, המינימום, תיאום השיפוץ, איתור שוכר והניהול השוטף.
למחירון השקוף ←העלות המלאה של הרכישה
מס העברת זכויות (PCC) כאשר הוא חל, נוטריון, רישום, בדיקות משפטיות, המרת מטבע, שיפוץ, ריהוט ורזרבה תפעולית.
לבניית התקציב המלא ←
