רכישה מרחוק אינה צריכה להיות רצף של הודעות, קישורים והחלטות בלחץ. היא צריכה להיות תהליך מסודר שבו ברור מה מחפשים, מה המחיר הכולל, מי בודק כל פרט ומה עדיין חסר לפני שאומרים “כן”.
Warsaw Investor Care מרכזת עבורכם את החיפוש, הביקורים, ההשוואה, המשא ומתן והתיאום המקצועי בוורשה. אתם מקבלים את ההחלטות; אנחנו הופכים את השוק המקומי למידע ברור שאפשר לפעול לפיו גם מישראל.
לא עוד עשרות מודעות. רק נכסים שמתאימים למסגרת שהגדרנו, עם הסיבה להמשיך או לפסול.
מחיר, מסים, אנשי מקצוע, גמר או שיפוץ והוצאות צפויות — בתמונה אחת.
ביקורים, תיעוד, תיאום ומעקב מקומי כאשר אתם נמצאים בישראל.
התפקיד שלנו אינו לגרום לכם לקנות. התפקיד שלנו הוא לעזור לכם לקנות נכון — או לעצור בזמן
אנחנו מתחילים מהתקציב, מטרת הרכישה, האזורים המועדפים ולוח הזמנים שלכם — לא מנכס שכבר הוכנס למלאי. כל קשר מסחרי הנוגע לנכס נחשף לפני שאתם מחליטים אם להתקדם.
מי מייצג את מי בעסקת הנדל״ן?
לפני שמתחילים, חשוב להבין מי קיבל את הנכס לשיווק וכיצד כל צד מקבל תשלום.
משרד שמייצג את המוכר מתחיל מנכס שכבר עומד למכירה. ליווי מצד הקונה מתחיל בשאלה אחרת: איזה נכס מתאים לכם, מתוך האפשרויות הזמינות בשוק. ההבדל משפיע על החיפוש, על ההשוואה ועל המידע שצריך לקבל לפני החלטה.
מתחיל בנכס מסוים
- המטרה היא לקדם מכירה של נכס או מלאי קיים
- האפשרויות המוצגות עשויות להיות מוגבלות למלאי המשווק
- חשוב לברר מי הזמין את השירות ומי משלם
- המידע נבחן גם מול אנשי המקצוע שלכם
מתחיל בתקציר רכישה כתוב
- חיפוש בפרויקטים חדשים, אצל מתווכים ובקרב מוכרים פרטיים
- השוואת כל האפשרויות לפי אותם קריטריונים
- תיעוד המיקום, המצב, העלויות וסיכוני הביצוע
- אפשרות להמליץ שלא לרכוש נכס שאינו מתאים
היקף הייצוג ואופן התשלום נקבעים בהסכם. אם קיים קשר מסחרי נוסף הנוגע לנכס, הוא נחשף לפני קבלת ההחלטה.
אתם רוצים החלטה אחת שמחברת את כל התמונה
חשוב לכם להשוות אזורים ונכסים, להבין את העלות הכוללת ולקבל נוכחות מקומית לאורך העסקה — גם כשאתם בישראל.
כבר בחרתם נכס והצורך מוגדר היטב
אם דרושה רק בדיקה, תמיכה במשא ומתן או תיאום שלב מסוים, נגדיר מראש היקף מצומצם במקום להעמיס שירות שאינכם צריכים.
שישה תחומים שמתחברים לתהליך אחד
אפשר לבחור ליווי מלא או להגדיר מראש היקף מצומצם יותר, בהתאם לצורך.
איתור וסינון נכסים
חיפוש לפי התקציב הכולל, השימוש המתוכנן והקריטריונים שלכם — ולא לפי מלאי שחייב להימכר.
לשירות איתור הנכסים ←
השוואת פרויקטים חדשים
בדיקת יזמים, מפרטים, לוחות תשלום, מועדי מסירה ועלות הגמר לפי אותם קריטריונים.
למדריך דירות חדשות ←
בדיקת דירות יד שנייה
השוואת המיקום, הבניין, מצב הדירה, תקציב השיפוץ ומחיר העסקה לפני התחייבות.
להשוואת חדש ויד שנייה ←
משא ומתן מבוסס נתונים
בניית ההצעה לפי חלופות שוק, מצב הנכס, המסמכים והתנאים החשובים לכם.
לשירות המשא ומתן ←
תיאום משפטי ומקצועי
ריכוז התקשורת עם עורך הדין, הנוטריון, הבנק והבודק הטכני בסדר הנכון.
לתיאום המשפטי ←
הכנה להשכרה וניהול
בדירות מתאימות ניתן לתאם גמר, ריהוט, איתור שוכר וניהול לטווח ארוך במסגרת נפרדת.
לשירות ניהול הנכס ←מתקציר הרכישה ועד למסירת המפתח
כל שלב מסתיים במידע שמאפשר לכם לקבל את ההחלטה הבאה.
מגדירים תקציר רכישה
תקציב כולל, מטרת שימוש, אזורים, לוח זמנים, קהל יעד וקריטריונים שאינם נתונים לפשרה.
סורקים את השוק
מחפשים בפרויקטים חדשים, אצל מתווכים ובקרב מוכרים פרטיים לפי אותה מסגרת.
מסננים ומבקרים
בודקים את הרחוב, הבניין, הדירה והמסלול היומי ומרכזים רשימה קצרה עם יתרונות וסיכונים.
משווים עלות מלאה
מחברים מחיר, מסים, אנשי מקצוע, גמר או שיפוץ והוצאות שוטפות לפני הצעה.
מנהלים משא ומתן ומתאמים בדיקות
מקדמים את ההצעה לפי הנחיותיכם ומתאמים את בעלי המקצוע לפני החתימה.
מקבלים את הנכס ומכינים אותו לשימוש
מתאמים מסירה, טיפול בליקויים ולפי הצורך גם גמר, ריהוט או הכנה להשכרה.
שלחו קישור למודעה ונבדוק אותו לפי אותה מסגרת שבה אנחנו מסננים נכסים מהחיפוש שלנו, בהתאם להיקף השירות שסוכם.
מה תקבלו לפני שאתם אומרים “כן”
לא רק המלצה בעל פה, אלא בסיס החלטה שאפשר להבין, להשוות ולבדוק.
המטרה היא שלא תצטרכו לנחש מדוע נכס הגיע לרשימה הקצרה או אילו שאלות עדיין פתוחות. רמת הפירוט נקבעת לפי היקף השירות והנכס, אך כל החלטה צריכה להישען על תמונה מסודרת.
תקציר רכישה כתוב
תקציב, מטרה, אזורים, לוח זמנים, קהל יעד וגבולות ברורים לחיפוש.
רשימה קצרה ומנומקת
לכל נכס: למה הוא מתאים, מה פחות מתאים ומה צריך לברר לפני התקדמות.
תיעוד מהכתובת והבניין
התרשמות מקומית, מסלול יומי, סביבת הרחוב ונקודות שאינן מופיעות במודעה.
אומדן עלות כוללת
מחיר, מסים, אנשי מקצוע, גמר או שיפוץ ורזרבה — לפני התחייבות.
רשימת בדיקות פתוחות
מה כבר אומת, מה דורש עורך דין או מומחה ומה עשוי לשנות את ההחלטה.
הצעד הבא והאחראי עליו
הצעה, משא ומתן, בדיקה נוספת או ויתור — עם תפקיד ברור לכל גורם.
יש לכם כבר תקציב או מודעה שמעניינת אתכם?
שלחו לנו כמה פרטים. נבחן מהו היקף העזרה המתאים ונציע צעד מעשי ראשון — בעברית.
דירות אמיתיות בוורשה
התמונות מציגות פרויקטים שבוצעו; כל תוצאה תלויה בנכס ובהיקף העבודה.
מודל תשלום ברור מראש
ההסכם מפרט מה כלול ומה מתומחר בנפרד.
נטו ממחיר הרכישה, בתוספת 23% מע״מ
שכר הטרחה המינימלי לליווי הקונה הוא 20,000 PLN נטו. היקף השירות המדויק נקבע בכתב לפני תחילת העבודה.
שכר עורך דין, נוטריון, תרגומים, בדיקות טכניות, מסים, שיפוץ וריהוט אינם נבלעים במספר אחד — הם מוצגים בנפרד כדי שתראו את העלות הכוללת.
למחירון ולהוצאות הנפרדות ←אפשר לדון בתנאים מותאמים לרכישת תיק נכסים או להיקף עבודה שונה. התנאים הסופיים נקבעים בהסכם.
תשובות לפני שמתחילים לעבוד יחד
מסקנות משפטיות, מיסוי ומימון מאושרות לפי הרוכש והנכס הספציפיים.
האם ל-Warsaw Investor Care יש נכסים משלה?
לא. אנחנו מחפשים אצל יזמים, מתווכים ומוכרים פרטיים בהתאם לצרכים שלכם. כל קשר מסחרי הנוגע לנכס נחשף לפני ההחלטה.
כמה עולה ליווי מצד הקונה?
התעריף המפורסם הוא 3% נטו ממחיר הרכישה בתוספת 23% מע״מ, בכפוף למינימום של 20,000 PLN נטו. ההסכם מגדיר את היקף העבודה ואת העלויות שאינן כלולות.
האם תוכלו לבדוק נכס שמצאתי בעצמי?
כן. שלחו את הקישור ונבדוק אותו לפי אותה מסגרת שבה אנחנו בודקים נכסים שמצאנו בחיפוש, בהתאם להיקף שסוכם.
האם משא ומתן כלול בשירות?
בליווי המלא, כן. אנחנו בונים עמדה לפי חלופות השוק, מצב הנכס, המסמכים, לוח הזמנים ותנאי העסקה. אי אפשר להבטיח מראש חיסכון מסוים.
האם אפשר ללוות רכישה מרחוק מישראל?
כן. ניתן לבצע מרחוק חלק גדול מהחיפוש והתיאום. כאשר נדרש ייפוי כוח, תרגום מושבע או אימות מסמכים, עורך הדין והנוטריון מאשרים מראש את המסלול המתאים.
האם אתם מחפשים גם דירות חדשות וגם יד שנייה?
כן. כאשר שני השווקים מתאימים למטרה, אנחנו משווים אותם לפי אותם קריטריונים ומציגים את ההבדלים בעלויות, במצב הטכני, במסמכים ובלוחות הזמנים.
מי בודק את המסמכים המשפטיים?
WIC מרכזת את התהליך, אך מסקנות משפטיות ניתנות על ידי עורך דין פולני מוסמך או נוטריון. בעלי המקצוע נשארים אחראים לתפקידם.
האם אפשר להמשיך בליווי לאחר הרכישה?
כן. במסגרת נפרדת ניתן לתאם שיפוץ או גמר, ריהוט, הכנה להשכרה ובדירות מתאימות גם ניהול שכירות לטווח ארוך.
המדריכים שיעזרו לכם לדייק את ההחלטה
בחרו את הנושא הבא לפי השלב שבו אתם נמצאים.
בחירת מיקוםהכירו את אזורי ורשההשוו תחבורה, סוגי בניינים, התאמה לרוכש וסיכוני מיקרו־מיקום.
לאזורי ורשה ←
בדיקת מסמכיםאילו מסמכים צריך לבדוקהרישומים, האישורים והראיות שחשוב לדרוש לפני התחייבות.
למדריך המסמכים ←
תכנון תקציבהעלות הכוללת של הרכישהמחיר הנכס, שכר הליווי, אנשי מקצוע, מסים ועבודות לאחר הרכישה.
למדריך העלויות ←ספרו לנו מה אתם רוצים לקנות בוורשה
מספיק להתחיל בתקציב משוער, במטרה ובלוח הזמנים.
בואו נגדיר את תוכנית הרכישה שלכם
שלחו תקציב משוער, מטרת רכישה, אזורים מועדפים ולוח זמנים. אפשר לצרף גם מודעה שכבר מעניינת אתכם. נחזור אליכם עם שאלות ממוקדות והצעד המעשי הבא.