קונים נכס בפולין? 25 בדיקות מסמכים לפני שמתקדמים.

מסמך זהות תקף ופרטים עקביים בכל מסמכי העסקה.

מסמכים הנוגעים לנישואין, למשטר הרכושי ולהסכמת בן או בת הזוג, ככל שנדרשים.

הרשאה לנציג לבצע פעולות מוגדרות בשם הרוכשים.

אימות מסמך ציבורי זר במסלול המתאים למדינת ההנפקה ולסוג המסמך, אם נדרש.

תרגום המסמכים הזרים והסדרת מתורגמן לפגישה, ככל שנדרשים.

בירור דרישות ההיתר עבור הרוכשים והזכויות הנרכשות, וקבלת היתר כשנדרש.

התוכן העדכני של המרשם, לרבות בעלות, זכויות, מגבלות, משכנתאות והערות על בקשות תלויות.

המסמך שבאמצעותו קיבל המוכר את הזכות, כגון חוזה נוטריוני, מסמך ירושה או החלטת בית משפט.

זהות, ייפוי כוח, רישומי חברה והחלטות הדרושות לחתימה בשם המוכר.

אישור בנק על החוב, אופן הסילוק ותנאי מתן ההסכמה למחיקת המשכנתה.

הצהרות ומסמכים על מי שמתגורר בנכס, חוזי שכירות ותנאי פינוי ומסירה.

אישור על מצב החשבון ופירוט ההוצאות החודשיות מול נציגות הבניין או הגוף המנהל.

החלטות, פרוטוקולים ומידע על עבודות מתוכננות, קרן תחזוקה וסכסוכים בבניין.

תעודה המתארת את צריכת האנרגיה המחושבת לפי המתודולוגיה הרלוונטית.

תיעוד מצב הנכס, ממצאים, מדידות, מגבלות הבדיקה והמלצות להמשך.

תוכניות ואסמכתאות לשינויים שבוצעו, ככל שנדרשו הודעה, היתר או הסכמה.

מידע רלוונטי על זיהוי הקרקע, תוכניות והחלטות בנייה לפי סוג הנכס.

מסמך המידע הנדרש לפרויקט ולעסקה, עם פרטי היזם, הקרקע, הבנייה והדירה.

הסכם המגדיר את הדירה, תקופת השמירה, המחיר, התשלום ותנאי ההחזר.

הסכם ונספחים המגדירים התחייבויות, מחיר, תשלומים, מועדים והדרך להעברת הזכויות.

בירור חשבון הנאמנות למגורים ותחולת קרן ההגנה על הרוכשים לפי העסקה.

ההחלטות והמידע הרלוונטיים לפרויקט ולשלב הביצוע.

נספחים המגדירים שטח, תכנון, מערכות, גמר, ציוד ושיטת מסירה.

אסמכתאות השלמה או אכלוס לפי הנדרש, יחד עם תיעוד ליקויים, מונים ומפתחות.

מסמכי העסקה החתומים, תשלום, בקשות רישום, סילוק משכנתה ומסירה.