מקרים אמיתיים עם הקשר מלא
כל מספר שייך לנכס, לתקופה ולהיקף עבודה מסוימים.
מקרה בוחן טוב לא מסתפק בתמונה יפה או באחוז תשואה. הוא מציג את מטרת הלקוח, נקודת הפתיחה, היקף העבודה, העלות המתועדת, משך התהליך והתוצאה שהושגה.
התשואות ושכר השירות בכרטיסים הם נתונים היסטוריים — לא תחזית ולא הצעה נוכחית. פרויקט אחד מופיע גם בקטגוריית ההשבחה וגם בקטגוריית המגורים, משום שהתוכנית השתנתה לאחר הרכישה.
רכישה, שיפוץ והשכרה מרחוק
רכישה ושיפוץ מרחוק למשקיע מישראל
דירת שני חדרים בשטח 27 מ״ר שנרכשה מרחוק, שופצה ורוהטה במלואה, הושכרה בתוך שבועיים וכיום מנוהלת לטווח ארוך.
למקרה הבוחן ←
רכישה לפני מכירה פומבית
רכישת דירה עם חוב לפני מכירת הוצאה לפועל
רכישה מהירה במזומן עם הסדרת החוב במעמד השטר הנוטריוני ולאחריה רענון מלא. הפרויקט תוכנן למכירה, אך נשאר לבסוף ביתו של המשקיע.
למקרה הבוחן ←
רכישה, שיפוץ והשכרה
שיפוץ מלא והשכרה עבור לקוח מצרפת
דירת יד שנייה בשטח 43 מ״ר שנרכשה מתחת למחיר המבוקש, שופצה ורוהטה במלואה והושכרה לטווח ארוך.
למקרה הבוחן ←
רכישה, שיפוץ והשכרה
דירת קרקע עם מחסן עבור משקיע מארצות הברית
דירה בשטח 37.5 מ״ר בשדרת Niepodległości, שנרכשה לאחר הפחתת מחיר, שופצה במלואה והושכרה בתוך כשבועיים.
למקרה הבוחן ←
רכישה, גמר והשכרה
דירה חדשה עם גינה עבור לקוח מגרמניה
דירת קרקע בשטח 51 מ״ר עם גינה וחניה, שנרכשה במצב קבלן ונמסרה כהשקעה גמורה, מרוהטת ומושכרת.
למקרה הבוחן ←
רכישה והשכרה
דירה מרוהטת עם חניה ומחסן עבור לקוח מבריטניה
דירה בשטח 46 מ״ר שנרכשה מרוהטת, עם שתי חניות ומחסן. כל רכיב הושכר בנפרד כדי לנצל נכון את מבנה הנכס.
למקרה הבוחן ←
רכישה והשכרה
סטודיו מוכן ליד המרכז שנרכש מתחת למחיר המבוקש
סטודיו מרוהט בשטח 26 מ״ר בבניין לשימור עם מעלית, שנרכש מתחת למחיר המבוקש והושכר בתוך עשרה ימים למשקיע מירדן.
למקרה הבוחן ←
פרויקט השבחה ומכירה שהושלם
פרויקט השבחה עם משקיע פרטי מישראל
דירה בשטח 27.5 מ״ר שנרכשה במצב ירוד, נבנתה מחדש ונמכרה לאחר כארבעה חודשים בשוק. הרווח חולק לפי הסכם 50/50.
למקרה הבוחן ←
רכישה למגורים
בית מוכן למגורים עבור זוג מגרמניה
בית טורי גמור ומרוהט עם גינה, שנרכש לשימוש האישי של הלקוחות. WIC תיאמה את העסקה, ללא עבודות שיפוץ.
למקרה הבוחן ←מה כדאי להשוות בין הפרויקטים
אחוז תשואה לבדו אינו מסביר את מורכבות העסקה או את העבודה שנדרשה.
מצב הנכס והיקף העבודה
דירה מוכנה, מצב קבלן, שיפוץ מלא או רכישה מורכבת יוצרים תקציב, סיכון ולוח זמנים שונים.
מלוא ההון שנדרש
השוו מחיר רכישה, מסים, נוטריון, שירותים, שיפוץ, ריהוט, החזקה ורזרבה — לא רק מחיר למ״ר.
התוצאה ומודל ההפעלה
שכר דירה, זמן למציאת שוכר, ניהול שוטף או מכירה חשובים רק בהקשר של העלות והסיכון שנלקחו.
עכשיו בודקים את העסקה שלכם
התחילו מהתקציב, המטרה ורמת המעורבות הרצויה.
מחפשים השקעה או בית בוורשה?
שלחו לנו תקציב, מטרת רכישה, אזורים מועדפים או קישור לנכס. נבדוק איזה מסלול מתאים לכם, מה צריך לכלול בתקציב המלא ואילו שלבים נוכל לרכז עבורכם בוורשה.
הנתונים בעמוד מתייחסים לפרויקטים מסוימים שהושלמו ומתועדים. הם אינם הצעה, הבטחת תשואה או ייעוץ השקעות, מס או משפט. תוצאה היסטורית אינה מבטיחה תוצאה עתידית. לפני רכישה יש לבצע בדיקה משפטית, טכנית ומיסויית המתאימה לנכס ולמצב הרוכש.