העלות הכוללת של קניית
דירה בוורשה.

המרכיב הראשון הוא מחיר הרכישה. בדקו אם המחיר כולל חניה, מחסן, ריהוט ומע״מ, ומה נרשם בנפרד בחוזה.

המרכיבים השני והשלישי הם מסים, רישום ושירותים מקצועיים. הציגו בנפרד PCC, שכר נוטריון, אגרות בית משפט, בדיקה משפטית, בדיקה טכנית וליווי הקונה.

המרכיבים הרביעי והחמישי מכינים את הדירה לשימוש. דירה מקבלן עשויה לדרוש גמר מלא, ודירת יד שנייה עשויה לדרוש רענון או שיפוץ. ריהוט, מכשירי חשמל ונגרות צריכים להופיע בנפרד.

המרכיב השישי נובע מרכישה מישראל. הביאו בחשבון המרת מטבע, עמלות בנק, ייפוי כוח, אפוסטיל או לגליזציה, תרגום מושבע, שליחויות ותזמון ההעברה.

PCC בדירת יד שנייה

בדף התעריפים הרשמי מופיע שיעור של 2% למקרקעין ולזכויות מגורים המוגדרות בחוק. יש לאשר את בסיס המס והתחולה לפני החתימה. תעריפי PCC רשמיים.

פטור לרוכשי דירה ראשונה

הפטור חל על נכסי מגורים וזכויות המוגדרים בחוק, כאשר הם נרכשים על ידי אדם זכאי שלא החזיק בהם קודם לכן, מלבד החריג של עד 50% מזכות שהתקבלה בירושה. פטורים רשמיים.

שכר טרחת נוטריון

התקנות קובעות תקרות שכר טרחה המבוססות על שווי העסקה וסוג הפעולה. בקשו הצעה מפורטת הכוללת מע״מ, עותקים, תמציות ובקשות. תקנת תעריפים נוטריונית.

אגרות רישום מקרקעין

אגרות בית המשפט תלויות בסוג הרישום. רישום בעלות, משכנתא ופתיחת פנקס מקרקעין עשויים להיות חיובים נפרדים. חוק הוצאות משפט.

בדיקה משפטית עצמאית

זוהי הצעת מחיר לשירות מקצועי, לא תעריף ציבורי. בדיקת חוזה לבדה שונה מבדיקת נאותות מלאה, משא ומתן וסגירה מרחוק.

ייפוי כוח ותרגומים

רכישה מרחוק עשויה לדרוש אישור נוטריוני זר, אפוסטיל או לגליזציה, תרגום מושבע, שליח ועותקים נוטריוניים בפולין. אשרו את נוסח המסמך בפולין לפני החתימה עליו בחו״ל.