How much does it cost per month to own an apartment in Warsaw?

There is no single amount that reliably describes an individual apartment. Combine its current building charge, separately billed utilities, annual expenses and a repair reserve. The three scenarios in this guide are assumed budgeting examples, not market averages. Add financing and other property-specific costs separately.

What is czynsz administracyjny in Poland?

It is a common label for the administrative or building payment. For an owner it is not rent paid to a landlord. Its contents vary, so request a current itemised breakdown and identify any heating, water, waste or fund contributions already included.

Are heating and water already included in the service charge?

They may be included as advances, but the actual statement must confirm this. Advances can be reconciled later. Count an included advance once, and distinguish any settlement buffer from an additional supplier bill.

Why can the bill change after I buy?

The previous payment may reflect a different household, consumption pattern, billing period or contribution level. Planned building works, supplier price changes and reconciliations can also affect the amount. Ask which inputs are current and which still need confirmation.

Is the renovation fund the same as an apartment repair reserve?

No. A building renovation-fund contribution and your own provision for appliances, fittings and internal finishes serve different purposes. If the fund is already in the building payment, do not add it twice.

Does an empty Warsaw apartment still cost money?

Yes. Low consumption does not remove every contractual or ownership obligation. Confirm which advances may be adjusted, keep the applicable fixed commitments in the budget and check the insurer’s conditions for vacancy.

Should the mortgage be included in monthly ownership costs?

Include the full payment in your cash-flow and affordability plan, but keep it separate from apartment operating bills. In an economic comparison, distinguish interest and charges from principal repayment, which reduces the outstanding debt.

Do parking and storage always appear in the main bill?

No. Ask for their own statements and legal documents, and confirm whether any quoted amount is already included in the apartment’s administrative payment.

Are the example budgets actual WIC projects?

No. The figures are deliberately chosen planning inputs used to explain the method. The images are editorial illustrations. Neither the amounts nor the pictures document actual client properties or verified market averages.

Can WIC help compare the running costs of shortlisted apartments?

We can discuss including the available cost information in a buyer-side search and property comparison. The scope is agreed individually, with legal, technical, tax and insurance questions referred to the relevant specialists.

עלויות בעלות בוורשה · מדריך מעודכן לספטמבר 2026

כמה באמת עולה להחזיק
דירה בוורשה בכל חודש?

מחיר הרכישה הוא רק נקודת הפתיחה. לפני שבוחרים דירה, מחברים את דמי הבניין, החשבונות הנפרדים, ההוצאות השנתיות והרזרבה לתיקונים — בלי לספור את אותה הוצאה פעמיים.

עברו לתקציבים לדוגמה ← שלחו לנו דירה לבדיקה

לא רק czynsz מוסיפים חשבונות נפרדים, עלויות שנתיות ורזרבה

לא סופרים פעמיים מים, חימום או פסולת עשויים כבר להיכלל בדמי הבניין

המסמכים קובעים הודעה עדכנית ופירוט שנתי חשובים יותר מממוצע עירוני

מתחילים מהתמונה המלאה

תקציב לכל הנכס

לא חשבון חודשי אחד ולא אחוז שרירותי ממחיר הדירה.

השאלה הנכונה אינה “כמה czynsz משלמים בוורשה?”, אלא “כמה תדרוש הדירה הספציפית הזאת לאחר מסירת המפתחות?”. בונים את התשובה מארבע שכבות נפרדות ורק אחר כך מוסיפים מימון או ניהול.

דמי הבניין

ניהול, תחזוקה, שטחים משותפים, קרן שיפוצים ומקדמות שנכללו בפירוט.

חשבונות נפרדים

חשמל, אינטרנט, גז או שירות אחר שאינו מופיע כבר בחיוב הבניין.

הוצאות שנתיות

ביטוח, מס רכוש ותשלומים רלוונטיים נוספים, מחולקים לצורכי תכנון.

רזרבה פרטית

כסף לתיקוני מכשירים, ציוד וגמר בתוך הדירה — בנפרד מקרן הבניין.

כלל העבודה: כל הוצאה מקבלת שורה אחת, מקור אחד ותדירות אחת. תשלום שכבר נמצא בתוך דמי הבניין אינו נוסף שוב תחת “חשבונות”.

המונח הפולני שחייבים לפרק

מה כולל czynsz administracyjny?

השם דומה, אבל הרכב החיוב משתנה בין בניינים ודירות.

בדיקת פירוט דמי ניהול ודמי בניין של דירה בוורשה

מבקשים פירוט עדכני, לא רק צילום של הסכום האחרון ששילם המוכר.

בדיקה לפני הצעה

ארבע שאלות לכל שורה

מה שם החיוב בפולנית ומה הוא מממן?
האם הוא קבוע, תלוי שטח או תלוי צריכה?
האם זו מקדמה שתעבור התחשבנות?
לאיזה מספר דיירים מתייחס הסכום?

חשוב: חשבון של המוכר הוא ראיה שימושית, אך משק הבית שלכם עשוי לצרוך אחרת.

תפעול וניהול

ניקיון, תאורה משותפת, תחזוקה, ניהול ושירותים ספציפיים לבניין.

קרן ומימון

קרן שיפוצים, החזר הלוואת בניין או תשלום לפרויקט שאושר.

מקדמות צריכה

חימום, מים, חימום מים ולעיתים רכיבים נוספים המחושבים כמקדמה.

חללים נלווים

חניה, מחסן או מוסך עשויים להופיע בחיוב הראשי או בחשבון נפרד.

המסגרת המשפטית: חוק הבעלות על דירות מטיל על בעלי הדירות השתתפות בעלויות הרכוש המשותף. בבניין של wspólnota, מקדמות עלויות הניהול משולמות בדרך כלל מראש עד היום העשירי בחודש. בודקים תמיד את ההסדר החל על הבניין המסוים.

אתם קונים גם חלק מהבניין

תחזוקה וקרן שיפוצים

לובי יפה אינו אומר שהגג, החזית והמעליות ממומנים היטב.

קרן השיפוצים של הבניין אינה רזרבה פרטית לתיקון המטבח או מכונת הכביסה שלכם. היא מממנת עבודות ברכוש המשותף. לכן בודקים גם את גובה ההפקדה וגם את היתרה, ההחלטות והעבודות המתוכננות.

שטח משותף בבניין מגורים בוורשה ועלויות התחזוקה שלו

בדיקת חזית וקרן שיפוצים של בניין מגורים בוורשה

מה מבקשים לפני הצעה?

גובה ההפקדה הנוכחית לקרן
יתרת הקרן והתוכנית הפיננסית
החלטות על עבודות והלוואות
תשלומים נוספים שכבר אושרו
פרוטוקולים ומידע על תקלות חוזרות

לא שופטים לפי מראה בלבד: חזית משופצת אינה מוכיחה שהעבודה שולמה במלואה, וכניסה צנועה אינה הוכחה לניהול חלש. המסמכים צריכים להסביר את מה שרואים.

צריכה, מקדמות והתחשבנות

חימום, מים ופסולת

שלוש קטגוריות שקל מאוד לספור פעמיים או להעריך לפי דירה אחרת.

6.48 PLN / מ״ק מים לצריכה ביתית מחיר ברוטו של MPWiK מה־11 ביולי 2026; עשוי להתווסף חיוב קבוע לפי קבוצת התעריף.

9.87 PLN / מ״ק פינוי שפכים מחיר ברוטו של MPWiK מה־11 ביולי 2026.

85 PLN לחודש פסולת בבניין רב־דירות התעריף העירוני שחזר לתוקף ב־1 באפריל 2026.

בדיקת מערכת חימום ועלויות חימום בדירה בוורשה

תיעוד קריאות מוני מים וחשמל בעת מסירת דירה בוורשה

דוגמת מים בלבד

צריכה של 4 מ״ק לפי שני הרכיבים המשתנים היא 4 × 16.35 PLN = 65.40 PLN. זו המחשה חשבונית, לא הנחת צריכה למשק בית מסוים.

בדקו: האם המנהל מחייב לפי מונה, מקדמה, מספר דיירים או שיטת חלוקה אחרת.

מקדמה אינה העלות הסופית: התחשבנות יכולה ליצור תשלום נוסף או זיכוי. שומרים מקדמה חודשית בשורה אחת ורזרבת התחשבנות בשורה נפרדת — לא את חשבון החימום השנתי כולו פעם נוספת.

החשבונית חשובה יותר מהכותרת

חשמל, אינטרנט וביטוח

מחיר לקוט״ש או מבצע אינטרנט אינם הסכום הסופי שיורד מהחשבון.

חשמל

בודקים מכירת אנרגיה, הפצה, רכיבים קבועים ושירותים נוספים. התאימו את ההערכה לכיריים, מייבש, מיזוג, דוד או חימום חשמלי.

אינטרנט וגז

מאשרים זמינות, התקנה, תקופת מבצע, מחיר אחריה ומשך החוזה. בדוד גז מוסיפים גם טיפול ובדיקה לפי הצורך.

ביטוח

מתאימים את הפוליסה למגורים, להשכרה או לתקופות שבהן הדירה ריקה. בודקים סכומי ביטוח, חריגים, השתתפות עצמית ותכולה.

איך הופכים לחשבון חודשי?

חשבון דו־חודשי מחלקים לשניים לצורכי תכנון; פרמיה שנתית מחלקים ל־12. במקביל שומרים את מועדי התשלום האמיתיים, כי תזרים המזומנים אינו תמיד אחיד.

קטנות בחודש, אמיתיות בשנה

מס, תיקונים וחניה

עלויות לא חודשיות עדיין חייבות להופיע בתקציב הבעלות.

1.25 PLN / מ״ר לשנה תעריף 2026 לחלק מגורים בבניין זהו תעריף עירוני, לא חישוב מס מלא. השומה יכולה לכלול רכיבי נכס וקרקע נוספים.

225 PLN לחודש דוגמת רזרבה פרטית הנחת תכנון בלבד: 2,700 PLN בשנה. מתאימים אותה למצב ולציוד.

שורה נפרדת חניה ומחסן החיוב עשוי להיות כלול בדמי הבניין או להופיע בהודעה עצמאית.

תכנון רזרבה לתיקון מכונת כביסה וציוד בדירה בוורשה

חניה תת קרקעית ועלויות חודשיות בבניין בוורשה

רזרבה היא כסף שלכם, לא חשבונית: אם תיקון משולם מתוך הרזרבה, אין לספור גם את ההפרשה וגם את אותו תיקון פעם נוספת כשמחשבים את העלות הכלכלית השנתית.

שלושה תרחישי המחשה

תקציבים חודשיים לדוגמה

לא ממוצעי שוק ולא נכסי לקוחות — רק דרך שקופה לבנות חישוב.

תושב אחד · 30 מ״ר

דירת סטודיו

950 PLN

דמי בניין*550
חשמל100
אינטרנט60
ביטוח25
מס רכוש5
רזרבת תיקונים150
רזרבת התחשבנות60

שני תושבים · 50 מ״ר

דירת שני חדרים

1,418 PLN

דמי בניין*850
חשמל150
אינטרנט70
ביטוח35
מס רכוש8
רזרבת תיקונים225
רזרבת התחשבנות80

שלושה תושבים · 75 מ״ר

דירה משפחתית

2,082 PLN

דמי בניין*1,250
חשמל220
אינטרנט80
ביטוח50
מס רכוש12
רזרבת תיקונים350
רזרבת התחשבנות120

*הנחת הדוגמה: דמי הבניין כבר כוללים קרן שיפוצים, מקדמות לחימום ולמים ודמי פסולת. אין מוסיפים אותם שוב. ביטוח ומס מוצגים כהפרשה שנתית חלקי 12. הסכומים אינם הצעות מחיר או ממוצעי שוק.

דירה מוכנה למגורים בוורשה לאחר השלמת עבודות — התקציב צריך להתאים לדירה המסוימת: מחליפים כל הנחה במסמך, בחשבון או בהצעה עדכנית.

מה לא נכלל בדוגמאות: מחיר הרכישה, עלויות העסקה, משכנתא, חניה, מחסן, דמי קרקע אפשריים, ניהול נכס, מס על שכירות, ריהוט ראשוני ועבודות גדולות.

אותה דירה, תזרים אחר

משכנתא, השכרה ודירה ריקה

עלויות התפעול אינן נעלמות כשהשימוש או דרך המימון משתנים.

מימון

משכנתא בשורה נפרדת

מוסיפים את ההחזר המלא לתזרים, אך לא מערבבים אותו עם חשבונות הבניין. בניתוח כלכלי מפרידים בין ריבית, עמלות והחזר קרן.

השכרה

שכר דירה אינו הכנסה נטו

מפרידים בין שכר הדירה, החזרי חשבונות, עלויות בעלים, תקופות ללא שוכר, מס, תחזוקה וניהול.

ללא שימוש

דירה ריקה עדיין עולה כסף

צריכה יכולה לרדת, אבל חיובים קבועים, ביטוח, מימון ובדיקות נכס אינם נעלמים אוטומטית.

מטבע אחר: אם ההכנסה שלכם ב־EUR, GBP, USD או ILS וההוצאות ב־PLN, בדקו גם תרחיש שער פחות נוח ועלויות העברה. תקציב רב־שנתי לא צריך להסתמך על שער של יום אחד.

המספרים צריכים ראיות

מה לבקש לפני שקונים?

רשימה קצרה של מסמכים עדיפה על הערכה שנשמעת בטוחה.

פירוט חיובים עדכני כל שורה, מקדמה, חניה, מחסן וקרן שיפוצים.

התחשבנות שנתית מלאה חימום, מים וכל תיקון יתרה מהתקופה האחרונה.

תוכנית פיננסית של הבניין תקציב, יתרת קרן, עבודות והחלטות מימון.

חשבונות ספקים חשמל, גז, אינטרנט וכל שירות נפרד ורלוונטי.

מס וביטוח החלטת מס, פוליסה או הצעה המתאימות למקרה.

מצב וציוד מלאי, גיל מכשירים, אחריות וליקויים שכבר זוהו.

במסירה סוגרים את נקודת הפתיחה

מתעדים קריאות מונים, מפתחות, מצב הדירה, זהות בעלי החשבונות ותאריך העברת האחריות. כך אפשר להפריד בין צריכת המוכר לצריכת הקונה ולפתור אי־התאמות מהר יותר.

בנייה חדשה: כשאין היסטוריית תפעול, מבקשים את תקציב השנה הראשונה ואת ההנחות שעליהן הוא מבוסס. מציגים אותו כתחזית, לא כעלות מוכחת.

בחרו דירה שעובדת גם אחרי הקנייה.

Warsaw Investor Care משלבת את העלויות השוטפות בתוך חיפוש הנכס, ההשוואה והמשא ומתן. אנחנו בודקים מה ידוע, מה עדיין דורש אישור ואיך העלות הכוללת משתלבת בתקציב ובמטרה שלכם.

ליווי קונה בוורשה ← דברו איתנו

שאלות נפוצות

עלויות בעלות בוורשה

תשובות מעשיות לפני שמחליטים אם דירה באמת מתאימה לתקציב.

כמה עולה בחודש להחזיק דירה בוורשה?

אין סכום אחד שמתאים לכל דירה. מחברים את דמי הבניין העדכניים, חשבונות נפרדים, הוצאות שנתיות ורזרבה המתאימה למצב הנכס. מימון ועלויות מיוחדות מוסיפים בנפרד.

מה זה czynsz administracyjny?

זהו הכינוי המקובל לתשלום לבניין או למנהל, ולא שכר דירה לבעל בית. הוא עשוי לכלול ניהול, תחזוקה, קרן שיפוצים ומקדמות צריכה. רק הפירוט העדכני מראה מה נכלל בפועל.

האם חימום ומים כבר כלולים בדמי הבניין?

לעיתים כן, כמקדמות שעוברות התחשבנות מאוחרת. בודקים את ההודעה ומחשבים כל רכיב פעם אחת בלבד.

מדוע הסכום יכול להשתנות לאחר הקנייה?

מספר הדיירים, הצריכה, תעריפי ספקים, עבודות בבניין ורמת ההפקדה לקרן יכולים להשתנות. גם חשבון המוכר עשוי להתייחס לתקופה או שימוש שונים.

האם קרן השיפוצים מחליפה רזרבה לתיקוני הדירה?

לא. קרן הבניין מיועדת לרכוש המשותף; הרזרבה שלכם מיועדת למכשירים, ציוד וגמר בתוך הדירה.

האם דירה ריקה עדיין יוצרת עלויות?

כן. צריכה עשויה לרדת, אך חיובים קבועים, ביטוח, תחזוקה, מימון ועלויות גישה ובדיקה אינם נעלמים בהכרח.

האם חניה ומחסן תמיד כלולים בחשבון הראשי?

לא. מבקשים את המסמכים והחיובים שלהם ומוודאים מה נכלל בדמי הדירה ומה נגבה בנפרד.

האם התקציבים בדף הם ממוצעי שוק?

לא. אלה תרחישי תכנון שנועדו להמחיש את השיטה. בדירה אמיתית מחליפים כל הנחה במסמך או בחשבון עדכני.

מקורות ועדכון נתונים

נבדק בספטמבר 2026: חוק הבעלות על דירות — נוסח מאוחד 2026 · תעריף MPWiK מיולי 2026 · תעריפי פסולת — Warszawa 19115 · תעריפי מס רכוש 2026 · URE — רכיבי חשבון חשמל · המדריך של Rzecznik Finansowy לביטוח דירה.

המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי, מס, ביטוח או מימון. לפני רכישה יש לאמת את המסמכים, החוזים והחיובים של הנכס המסוים עם המנהל ואנשי המקצוע המתאימים.