מסים ועלויות ברכישת נכס בפולין — מדריך לרוכשים מישראל

בנייה למגורים הכלולה בתכנית הדיור החברתית יכולה ליהנות משיעור מע״מ מופחת של 8%, בכפוף להגדרות ולמגבלות בחוק. שיעור הבסיס הוא 23%. בדירת יזם המחיר לצרכן מוצג בדרך כלל כמחיר ברוטו הכולל את המע״מ.

תקנות שכר הנוטריון קובעות תקרות לפי שווי הפעולה. במכירת דירת מגורים ובהסכמי יזם מסוימים התקרה עשויה להיות מחצית מהסכום המחושב בסולם הבסיסי. המשרד יכול לגבות פחות מהתקרה.

לשכר מוסיפים מע״מ, עותקים נוטריוניים ורכיבים אחרים לפי הפעולה. לכן לא מתקצבים “אחוז קבוע” ומבקשים הצעה מלאה בכתב על בסיס טיוטת העסקה.

אגרות ספר מקרקעין נפוצות

• רישום בעלות או זכות מסוימת: בדרך כלל אגרה קבועה של 200 PLN, אם אין הוראה מיוחדת.
• פתיחת ספר מקרקעין: עשויה לחייב אגרה נוספת של 100 PLN.
• רישום משכנתה: בדרך כלל אגרה קבועה של 200 PLN.
• בקשות נוספות, מחיקות ורישום זכויות נלוות מחושבים בנפרד.

ראו גם את שירות התיאום המשפטי.

בוורשה, שיעור מס הנכס לשנת 2026 על חלקי בניין למגורים הוא 1.25 PLN למ״ר שטח שימושי לשנה. החיוב בפועל עשוי לכלול גם חלק בקרקע, חניה או רכיבים בעלי סיווג אחר, ולכן סכום ההחלטה של העירייה הוא הקובע.

מידע והטפסים העירוניים נמצאים באתר Warszawa 19115.

בשכירות פרטית שאינה במסגרת פעילות עסקית, השיטה הנהוגה היא ryczałt: 8.5% מההכנסה השנתית עד 100,000 PLN ו־12.5% מהחלק שמעל הסף. קיימים כללים מיוחדים לבני זוג בתנאים מסוימים. מאחר שהמס הוא על הכנסה, בדרך כלל לא מנכים ממנו עלויות דירה רגילות כמו בשיטת מס על רווח.

במכירה פרטית שאינה במסגרת פעילות עסקית, מכירת נכס לפני חלוף חמש שנים מתום השנה שבה נרכש או נבנה עשויה לחייב דיווח ב־PIT-39 ומס של 19% על ההכנסה החייבת. מכירה לאחר התקופה אינה חייבת במס זה לפי הכלל הכללי.

קיימת הקלה כאשר הכספים משמשים למטרות מגורים עצמיות בתנאים ובמועדים הקבועים בחוק. לנכס שהתקבל בירושה ולנכס במסגרת פעילות עסקית יש כללים מיוחדים.